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Antes de comprar un lote verifique que éste no tenga varios dueños a la vez, siendo así puede ser estafado. Para esto, pídale a quien intenta vendérselo una fotocopia del folio real de la propiedad y apersónese a las oficinas de Derechos Reales (DDRR), ubicadas en la calle Yanacocha casi Sucre.
Qué hacer
En las oficinas de DDRR, el interesado debe dirigirse a la ventanilla de Información al Cliente, en horario de oficina (de 08.30 a 12.00 y de 14.00 a17.00), en la que podrá solicitar datos acerca de la titularidad del lote, es decir, si está a nombre de la persona que le ofreció esas tierras. Le solicitarán los siguientes documentos:
Fotocopia de cédula de identidad.
Fotocopia del folio real actualizado del terreno.
Partida computarizada del inmueble.
Adónde apersonarse
Una vez que el funcionario reciba los documentos del lote, inmediatamente ingresará al sistema su número de matrícula. Luego de unos segundos, el sistema arrojará los siguientes datos:
Descripción del lote y su ubicación.
La superficie.
Lotes o casas con las que colinda.
La titularidad del terreno, es decir, el nombre del dueño. Asimismo, indica quienes fueron los anteriores dueños.
El antecedente dominal, esto quiere decir si los papeles de la casa derivan de un libro o de una partida Wang (un sistema anterior).
Los gravámenes y restricciones que pesan sobre el lote (hipotecas, garantías o anotaciones preventivas). También se le informará que en algunos casos estas restricciones o hipotecas ya han sido canceladas.
El trámite no demora más de 15 minutos y es gratuito.
Contrato
Una vez verificados los datos anteriores, el interesado y el propietario del lote deben acudir a un abogado y elaborar el documento de compra-venta.
Después, este documento debe ser presentado ante un notario de Fe Pública.
Compra
En los siguientes días, el interesado deberá volver a las oficinas de DDRR para que el trámite se convierta en transferencia, para ello deberá portar los siguientes documentos:
Testimonio del lote.
Impuesto a la transferencia que le entregarán en la Alcaldía Municipal.
Impuesto anual emitido por la misma Alcaldía Municipal.
Plano del lote aprobado por la Municipalidad y el certificado de catastro.
En el caso de que el trámite lo esté haciendo un apoderado, éste deberá presentar el poder que le otorga el interesado y además debe adjuntar la fotocopia de su cédula de identidad.
Posteriormente, deberá cancelar en Caja la suma de 5 x 1.000 del valor del lote.
Tiempo
Con la nueva gestión administrativa de DDRR, la entrega del testimonio a nombre del nuevo propietario se efectúa en el plazo de 12 a 15 días.
